कर्नाटक हाई कोर्ट ने शहरी विकास विभाग के पक्ष में फैसला सुनाया है
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चर्चा में क्यों
कर्नाटक हाई कोर्ट ने शहरी विकास विभाग के पक्ष में फैसला सुनाया है, जिसमें डेवलपर्स को बेंगलुरु में उच्च-घनत्व वाले निर्माण (higher-density construction) की अनुमति देने के लिए प्रीमियम फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) खरीदने की अनुमति दी गई है।
पृष्ठभूमि
कर्नाटक हाई कोर्ट ने भूमि मालिकों और डेवलपर्स के लिए अतिरिक्त निर्माण योग्य क्षेत्र (buildable space) खरीदने के तंत्र को बरकरार रखा है। ग्रेटर बैंगलोर अथॉरिटी इस प्रक्रिया को लागू करेगी, जिसमें प्रस्ताव जमा करना, शुल्क का भुगतान और बेसिक (basic) एवं प्रीमियम FAR दोनों के लिए बिल्डिंग प्लान की मंजूरी शामिल है।
प्रीलिम्स के लिए तथ्य
- स्थानयह फैसला बेंगलुरु (कर्नाटक) के शहरी विकास (Urban Development) से संबंधित है।
- तथ्यPremium FAR बुनियादी फ्लोर एरिया रेशियो (Floor Area Ratio) से अधिक घनत्व वाले निर्माण (higher-density construction) की अनुमति देता है।
- संस्थाग्रेटर बैंगलोर अथॉरिटी (Greater Bangalore Authority) वह संस्था है जो नए FAR मैकेनिज्म (FAR mechanism) को लागू करने के लिए जिम्मेदार है।
मेन्स के लिए
प्रश्न: भारत के तेजी से बढ़ते शहरों में उच्च-घनत्व वाले शहरी बुनियादी ढांचे की आवश्यकता और सतत शहरी नियोजन के बीच संतुलन स्थापित करने में 'प्रीमियम फ्लोर एरिया रेशियो' (FAR) की कार्यप्रणाली की भूमिका का विश्लेषण कीजिए।
उत्तर के आयाम
- राजस्व सृजन: शहरी इंफ्रास्ट्रक्चर और सार्वजनिक सुविधाओं के लिए प्रीमियम FAR फीस का उपयोग
- डेंसिटी मैनेजमेंट: शहर की मौजूदा कैरिंग कैपेसिटी और यूटिलिटी लोड के साथ वर्टिकल कंस्ट्रक्शन के बढ़ते दबाव को संतुलित करना
- रेगुलेटरी स्पष्टता: बिल्डिंग अप्रूवल्स में नौकरशाही की देरी कम करने के लिए प्रस्ताव और फीस भुगतान की प्रक्रिया को आसान बनाना
मुख्य शब्द: अर्बन प्लानिंग · फ्लोर एरिया रेशियो · हाई-डेंसिटी कंस्ट्रक्शन · राजस्व सृजन · इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट
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